Написать
губернатору

Задайте Ваш вопрос

Пресс-служба губернатора

Тел.: (3452) 42-72-02
E-mail: press@72to.ru

ПОДПИСКА НА БЛОГ

Подпишитесь на ленту постов блога губернатора Тюменской области

подробнее

Подписаться

Покупка квартиры – ответственный шаг

Мы стоим на пороге нового года. Экономические вызовы, которые ставит перед нами грядущий 2015-й, делают его годом больших возможностей, но и не менее серьезных рисков. Во времена финансового шторма те, у кого есть свободные сбережения, стремятся сохранить их, выбирая в качестве «безопасной гавани» недвижимость. Другие же, не страшась кризиса, ставят перед собой цель решить квартирный вопрос.

Выбор жилья в регионе велик. Есть масса предложений на вторичном рынке недвижимости. Но для большинства тюменцев реальным шансом обзавестись жильем остается именно участие в долевом строительстве.

В настоящее время 99 застройщиков возводят в общей сложности 229 жилых домов. Квартиры в них реализуются по договорам долевого участия. Покупая «долевку», всегда стоит помнить, что ваш выбор несет за собой и серьезную ответственность. Поэтому прежде чем вступить в долевое строительство, наведите справки о застройщике. Обращайтесь только в компании, заслужившие доверие годами безупречной работы. В этом случае больше вероятность, что дом достроят, а ваши деньги не сгорят.

Не гонитесь за дешевизной. На рынке недвижимости сформирован определенный уровень цен, поэтому настороженно относитесь к предложениям, где стоимость квартир на 20–30 и более процентов ниже среднерыночной.

Обязательно познакомьтесь с проектной декларацией, она должна содержать информацию о застройщике и проекте строительства. А еще лучше – запросите и учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, о постановке на учет в налоговом органе, бухгалтерскую отчетность, аудиторское заключение.

По закону вы можете участвовать в строительстве на основании договора долевого участия, путем выпуска застройщиком жилищных сертификатов или через жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы. Заключение договора участия в долевом строительстве – страховка от двойных продаж, поскольку он регистрируется в Росреестре.

Кроме того, с 1 января 2014 года в рамках такого договора застройщики обязаны застраховать гражданскую ответственность либо оформить поручительство банка. Это обеспечит исполнение обязательств в случае задержки ввода дома в эксплуатацию или банкротства компании.

С рекомендациями по участию в долевом строительстве жилья можно ознакомиться, перейдя по ссылке http://admtyumen.ru/ogv_ru/finance/town-planning/dolstroy/dolchikam.htm

 Здесь же можно получить информацию о тех застройщиках, которые нарушают свои обязательства перед дольщиками.

И главное! Заключая серьезную сделку и отдавая большие деньги за долевую недвижимость, нужно помнить о высоких рисках. За безответственность и надежду на русский авось одних не должны (и не будут!) расплачиваться другие налогоплательщики. Покупка недвижимости – это ваше личное решение и вы несете за него всю полноту ответственности. Вы – главный приобретатель выгоды и вы же должны быть готовы к убыткам в случае форс-мажора. Доверив свои деньги ненадежной компании, вы не вправе требовать их возврата от государства!

Комментарии (14)

29.01.2016   Елена   Ответить

Уважаемый Владимир Владимирович! От лица обманутых дольщиков ООО "Техностройинвест-2007" директор Палеев А.Н., прошу Вас лично взять под контроль ситуацию с объектами незавершенного строительства по ул.Ф.Аржанова-Надежды (Евростудии). Мы четвертый год бьемся за свои квартиры с застройщиком и чиновниками, от которых приходят очередные отписки (ГУС, зам.губернатора Заболотный Е.Б., Прокуратура ТО, департамент земельных отношений и градостроительства). Дело в том, что наш горе-застройщик даже не внесен в Реестр "Проблематичного недостроенного жилья" и числится как надежный застройщик, т.к. продолжает строить объекты аж целыми кварталами - "Уютный квартал" в районе дома обороны. Застройщик имеет пять ООО по сведениям судебных приставов-исполнителей. Деньги со счетов перегнал на другие ООО, так что приставам и взять с него нечего. Мы уже готовы выйти на митинг! Потому что устали от отписок органов власти и их бездействия по отношению к нашей ситуации.

09.02.2016   Е.Б. Заболотный, заместитель губернатора Тюменской области   Ответить

Елена! В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации строительство указанных домов не подлежит государственному строительному надзору. Главное управление строительства Тюменской области провело проверку деятельности ООО «Техностройинвест-2007» на предмет соблюдения требований законодательства об участии в долевом строительстве, по ее итогам правительство Тюменской области направило в прокуратуру области обращение о принятии мер по привлечению виновных лиц к ответственности в случае выявления нарушений закона. По результатам проверки, проведенной УМВД России по Тюменской области, вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием в действиях должностных лиц застройщика состава преступления. Ситуация по жилым домам и меры, принимаемые застройщиком для завершения строительства домов, рассматривалась в Главном управлении строительства с участием генерального директора ООО «Техностройинвест-2007». По информации застройщика, для завершения строительства и ввода в эксплуатацию домов необходимо выполнить внутренние сантехнические работы, завершить устройство внутреннего электроснабжения дома ГП-3 и благоустройство прилегающей территории. Срок завершения строительства домов перенесен застройщиком на 2 квартал 2016 года. Вопросы, связанные с исполнением договоров участия в долевом строительстве, участники строительства вправе решать в соответствии с условиями таких договоров и путем обращения в суд. Ситуация по жилым домам находится на контроле Главного управления строительства Тюменской области.

27.01.2016   Юрий Павлович   Ответить

Господин Якушев, здравствуйте. Прошёл 2015 год. Он был сложный для нас всех. Несмотря на это в нашей области было введено более 2 млн. квадратных метров жилья. Расскажите, пожалуйста, об итогах года по вводу жилых домов по муниципальным образованиям в нашей области. Есть ли возможность сохранить хотя бы близкие к текущим значениям объёмы ввода в грядущие годы? Спасибо!

09.02.2016   Е.Б. Заболотный, заместитель губернатора Тюменской области   Ответить

Уважаемый Юрий Павлович! Тюменская область уже не первый год входит в число лидеров среди регионов России по вводу жилья на душу населения. В 2015 году в регионе планировалось ввести 1 700 тыс. квадратных метров жилья. Нам удалось на 25% перевыполнить план, было построено 2 миллиона 122,3 тысячи квадратных метров. Во всех муниципальных образованиях введено необходимое количество жилья. Лидерами по объемам вода жилья является областной центр (1 283,7 тыс.м2), Тюменский район (353,6 тыс. м2), город Тобольск (138,4 тыс.м2) и город Ишим (36,4 тыс.м2). В 2016 году планируется построить 1 535 тысяч квадратных метров жилья. Та задача, которая поставлена президентом – строить 1 квадратный метр на одного жителя в год – это наш ориентир. Перевыполнить план, конечно, можно - строители спокойно могут держать планку на уровне двух миллионов квадратных метров в год. Однако, застройщики анализируют ситуацию и строят, ориентируясь на рынок жилья.

14.01.2016   Сергей Михайлович   Ответить

Уважаемый Владимир Владимирович! В 2014 возникла проблема со строительством дома в центре г.Тобольска (застройщик компания «Столицстрой»). «Заложниками» ситуации оказались более чем 60 «дольщиков». В связи с вмешательством в строительство дома 3-х лиц, деятельность застройщика остановлена, а мы лишены права вселиться в свои квартиры. Застройщик выполнил все требования законодательства, предъявляемые к строительству. Однако в 2015, на основании заявления прокурора г.Тобольска (проверявшего жалобу гражданина Беликова Л.А.) в Тобольском городском суде было возбуждено дело против администрации г.Тобольска. 05.10.2015 определением суда Тюменской области по делу № 2-1624/2015 признанно незаконным разрешение на строительство дома, т.е. принят судебный акт против застройщика и «дольщиков». Все органы власти поставили интересы отдельного гражданина – Беликова Л.А. выше интересов 60 «дольщиков». «Дольщики» не были услышаны ни одним из органов власти, куда обращались. Просим вмешаться. Спасибо.

21.01.2016   Е.Б. Заболотный, заместитель губернатора Тюменской области   Ответить

Уважаемый Сергей Михайлович! В соответствии с действующим законодательством судебная власть самостоятельна и действует независимо от законодательной и исполнительной властей. Исполнительные органы государственной власти Тюменской области не вправе влиять на принятое судом решение. Вступившие в законную силу судебные решения являются обязательными для всех без исключения и подлежат неукоснительному исполнению. Вместе с тем, 30.12.2015 администрацией города Тобольска на апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Тюменского областного суда от 05.10.2015 подана кассационная жалоба в Президиум Тюменского областного суда, по результатам рассмотрения которой будет принято решение, подлежащее исполнению.

29.09.2015   Маргарита   Ответить

Добрый день, Владимир Владимирович! Почему в большинстве субъектов Российской Федерации реализуется программа «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», а в Тюменской области такой программы нет? Жилье имею право с помощью господдержки приобрести только молодые семьи и бюджетники. Мы стояли в очереди на "Молодую семью", но по достижении моим супругом возраста 36 лет нас исключили из программы, хотя мы являемся многодетной семьей. Хотели бы приобрести квартиру хотя бы за счет своих средств, но по льготной цене, однако у нас в Тюменской области такой возможности нет, а в большинстве регионов России - есть.

05.10.2015   С.В. Шустов, начальник главного управления строительства ТО   Ответить

Маргарита, здравствуйте! Перечень регионов, на территории которых работает программа «Жилье для российской семьи», утвержден приказом Минстроя России. мы туда не попали. Есть вариант господдержки в соответствии с законом Тюменской области от 03.08.1999 № 128 «О предоставлении субсидий и займов гражданам на строительство или приобретение жилья в Тюменской области за счет средств областного бюджета». Консультацию возможно получить в ГАУ ТО «Центр государственной жилищной поддержки». Его адрес: г. Тюмень, ул. Чернышевского, д.1, корп. 3, тел.: (3452) 22-10-86. Вы наверняка знаете. что многодетные семьи имеют право приобрести бесплатно земельный участок для индивидуального жилищного строительства, если при этом оба родителя проживают в Тюменской области не менее 5 лет. Для получения подробной информации, если семья проживает в Тюмени, необходимо обращаться в департамент имущественных отношений Тюменской области по адресу: г. Тюмень, ул. Сакко, д. 30, корп. 1, тел. (3452) 69-01-79, 69-01-54. Или в государственное казенное учреждение Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» по адресу: г. Тюмень, ул. Водопроводная, д. 12, тел. (3452) 63-14-85, либо в органы местного самоуправления по месту жительства.

24.09.2015   Надежда   Ответить

Уважаемый Владимир Владимирович! Мы с уважением относимся к Вашей политике ведения работы. Спасибо Вам! Но вынуждены через блог обратиться к Вам с просьбой о помощи. Мы - обманутые дольщики п. Новотарманский. Нам нужна земля, на которой фундамент с нашими деньгами. Мы сами построим свой дом. Есть ЖСК, организованное нами, есть строительная компания, которая будет строить, есть документация, есть тактика, как построить квартиры, не прося деньги у государства. Нам не надо денег из бюджета города. Юристы не могут найти пути передачи земельного участка нам, дольщикам. Оказывается, это незаконно. А законно было не контролировать строительство, еще продлевать аренду? Надеемся на Вашу помощь. С уважением, председатель ЖСК "Солнечный" Хухарева Надежда Александровна. Дополняю. У нас отписок из ГУСА, Госстройнадзора, прокуратуры, Администрации Тюменского района целая папка, а принять решения никто не может.

25.09.2015   Е.Б. Заболотный, заместитель губернатора   Ответить

Добрый день! Вам рекомендовано начать процедуру оформления права собственности на незавершенный строительством объект. После оформления права собственности участники строительства могут обратиться в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предоставлении в аренду на три года земельного участка для завершения строительства жилого дома. Вариантом решения вопроса оформления прав на земельный участок также является подача участниками строительства после оформления права собственности на незавершенный строительством объект заявления в суд о переводе прав и обязанностей по заключенному с ОАО ИФСК «Домостроитель» договору аренды в пользу участников строительства жилого дома.

02.09.2015   Ирина   Ответить

Мы являемся участниками долевого строительства объекта ГП-8 (Тюмень, пос.Тарманы, район улиц Тихая –Просторная). Наш застройщик ЗАО «Тюменский строитель» был признан банкротом. Дольщики вступили в реестр требований кредиторов,и обратились в ГУС, чтобы признали обманутыми дольщиками, на что многим пришел отказ… Просим найти нам застройщика или инвестора… Мы не знаем, как уже действовать в этой ситуации. Боимся, что уйдет наше имущество с торгов и останемся мы ни с чем. Создав ЖСК, мы полностью на себя возьмем ответственность за достройку дома, а денег у дольщиков нет… Помогите, пожалуйста, нам или подскажите как дальше действовать! Комментарий сокращен.

04.09.2015   Валерий Киселев, заместитель начальника главного управления строительства Тюменской области   Ответить

Уважаемая Ирина! В соответствии с законодательством о банкротстве в случае наличия у застройщика незавершенного строительством жилого дома участники строительства вправе создать жилищно-строительный кооператив и обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении их требований путем передачи кооперативу прав застройщика на незавершенный строительством объект и расположенный под ним земельный участок, либо заключит мировое соглашение и прекратить процедуры банкротства. Дольщики могут самостоятельно, на собрании участников строительства (кредиторов), определиться с тем или иным вариантом действий. Привлечь другого застройщика для завершения всех работ ЖСК может только после передачи дома кооперативу. Оспаривание в судебном порядке подозрительных сделок застройщика относится к компетенции конкурсного управляющего. Органы власти такими полномочиями не наделены. Участники строительства и другие кредиторы ЗАО «Тюменский строитель» вправе на очередном собрании кредиторов потребовать включить в повестку собрания вопрос об обязательном обращении конкурсного управляющего в арбитражный суд с заявлениями об оспаривании подозрительных сделок, заключенных ЗАО «Тюменский строитель» с отдельными лицами. В случае невыполнения в дальнейшем возложенных на него собранием кредиторов обязанностей, на основании ходатайства собрания кредиторов или по их жалобе конкурсный управляющий может быть отстранен от работы арбитражным судом. 26 августа заместитель губернатора Е.Б.Заболотный направил в прокуратуру области обращение о проведении проверки законности деятельности конкурсного управляющего в части непринятия им мер по оспариванию подозрительных сделок по продаже ЗАО «Тюменский строитель» жилых помещений в многоквартирных домах ГП-3, ГП-7 и ГП-8 по ул.Тихая-Просторная в г.Тюмени. В этот же день в Главном управлении строительства прошла встреча с инициативной группой граждан–участников строительства жилого дома ГП-8. 27 августа заместитель губернатора Е.Б.Заболотный встретился с представителем конкурсного управляющего ЗАО «Тюменский строитель». В ходе этих встреч обсуждалась сложившаяся ситуация и варианты ее разрешения.

31.08.2015   Татьяна   Ответить

Здравствуйте, Владимир Владимирович! Хорошо, строго и правильно говорите! только... Столько существует всяких органов и организаций, осуществляющих контроль за строительством, за застройщиками... Куда они смотрят? Узнают о банкротстве застройщика от митингующих дольщиков? Может некоторую часть ответственности все- таки возьмут на себя те, кто выдает разрешения и издает законы? Я имею в виду закон о страховании ответственности застройщиков, под который попали только те стройки, привлечение дольщиков на которые началось с 01.01.2014. Или может в это непростое время власть и правительство рассмотрят возможность поддержать все те объекты, которые находятся на заключительной стадии строительства, а тем "красавцам", которые могут "изуродовать" город и его окрестности брошенными "скелетами зданий" и обмануть людей, может сразу запретить любые действия? Благодарю за внимание.

29.12.2014   Зиненко Юрий Львович   Ответить

Вы, Владимир Владимирович, словно пушкинская няня - очевидное благоразумие, когда всё уже случилось! Разве не в Ваших силах и не в Вашей власти было регулировать рынок так, чтоб никаких проблем даже возникнуть не могло? Возлагать теперь, притом задним числом, все риски на потребителя, который вообще "ни сном ни духом", это, знаете ли, высший пилотаж бюрократической безответственности.






© 2010 — 2019  Правительство Тюменской области

Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-72017 от 26 декабря 2017 года выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций

Администратор Портала — ГКУ ТО «ЦИТТО». Портал реализован на платформе «SiTex».